EL GOBIERNO ELEVA AL 20% LA DESGRAVACIÓN EN EL IRPF POR REFORMAS EN LAS VIVIENDAS

El Consejo de Ministros ha aprobado ampliar del 10% al 20% la desgravación en el IRPF por rehabilitación de viviendas, que se creó en abril de 2010 en el marco de los Pactos de Zurbano, con la intención de contribuir a generar empleo a través del impulso de esta actividad y mejorar el parque de vivienda existente.
En rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, el vicepresidente primero del Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba ha indicado que este cambio, además de otras mejoras, se articularán a través del Decreto Ley del plan de empleo sumergido.
La normativa vigente permitía deducirse el 10% de las cantidades invertidas en obras y reparaciones domésticas con un límite máximo de 4.000 euros por contribuyente.
Los contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007 euros podían beneficiarse de la deducción completa y este importe de la deducción se reducía progresivamente hasta eliminarse para los contribuyentes con base imponible superior a 53.007,20 euros. La deducción, de carácter temporal, se podía aplicar a las obras de mejora que se realizasen antes del 31 de diciembre de 2012.
Con las modificaciones aprobadas, se extiende la deducción más allá de la vivienda habitual, hasta cualquier otra vivienda, incluidas las que se pongan en alquiler, con la única excepción de que no estén afectas a actividades económicas por parte del contribuyente.
Además, se eleva el límite máximo de renta que impide beneficiarse de este incentivo fiscal. Se establece que los contribuyentes con una base imponible igual o inferior a 53.007,20 euros podrán beneficiarse en su totalidad de la deducción, rebajándose ésta progresivamente hasta quedar a cero para los contribuyentes con una base imponible superior a 71.007,20 euros.
La reforma eleva, asimismo, el límite máximo de base de deducción anual, hasta los 6.750 euros. Esto significa que la deducción anual máxima de la que se puede beneficiar un contribuyente será de 1.350 euros (el 20% de 6.750 euros), lo que permite equiparar el límite de esta deducción con la existente por inversión en vivienda. Además, se aumenta el límite plurianual máximo deducible, que pasa de 12.000 euros a 20.000 euros.
Por otro lado, la deducción continuará teniendo carácter temporal, pudiendo aplicarse únicamente a las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012.
Del mismo modo, no varía el carácter finalista de las obras, que deberán destinarse a la mejora de la habitabilidad de la vivienda: eficiencia energética y del uso del agua, accesibilidad e instalación de infraestructuras para el acceso a Internet o a la TDT. Se mantienen, las exclusiones referentes a obras en garajes, jardines, parques, piscinas, elementos deportivos y análogos.
Por otro lado, el derecho a la deducción en el IRPF exigirá factura detallada con todos los requisitos legales, incluyendo el desglose del IVA, que en muchos de los casos será el IVA reducido del 8% aplicable a las obras de renovación y reparación de viviendas.
FUENTE: www.farodevigo.es

CUÁL ES EL PRECIO MÁXIMO DE LA VIVIENDA QUE NOS PODEMOS PERMITIR

Para conocer el precio máximo de la vivienda que podemos permitirnos, lo más importante es saber que la cuota mensual hipotecaria, no deberá superar en ningún caso el 35% de nuestros ingresos.
La gran mayoría de los bancos solo conceden hipotecas que financian el 80% del valor de la vivienda. Por tanto, es necesario tener ahorrado el otro 20% y un 10% adicional para los gastos de hipoteca y compraventa, es decir un 30% del valor de la casa.
Los plazos más largos reducen la cuota mensual peros es necesario que tengamos en cuenta que también generan más intereses.
Otra forma de aumentar nuestras posibilidades de compra es buscar entre las hipotecas más baratas del mercado. Cuantos menos intereses paguemos, más parte de la cuota irá destinada a devolver el dinero que nos prestó el banco.
Si no contamos con ahorros, podemos buscar entre la oferta de hipotecas 100%, hipotecas joven e hipotecas con ayudas del Gobierno.